Đồ gỗ cho nhà cho thuê và phòng trọ nên ưu tiên ba thứ theo thứ tự: chịu được người dùng không nâng niu (va đập, ẩm, trầy), dễ sửa và dễ thay từng phần khi hỏng, rồi mới tới đẹp. Cách làm hay dùng là chọn ván có bề mặt cứng chịu trầy như Melamine hoặc Laminate, dùng thùng chống ẩm ở chỗ gần nước, kiểu dáng phẳng ít chi tiết, và thống nhất một bộ kích thước, một loại bản lề, một loại tay nắm cho mọi phòng để có thể giữ sẵn đồ thay.
Bài này viết cho chủ nhà có vài phòng trọ, một dãy phòng cho thuê, hoặc một hai căn hộ cho thuê dài hạn ở TP.HCM. Mục tiêu không phải làm phòng đẹp nhất phố, mà là phòng nhìn sạch sẽ, dễ cho thuê, và sau mỗi lượt người thuê thì chi phí công sức để đưa phòng về trạng thái tốt là thấp nhất. Bài không bàn giá thuê hay thủ tục cho thuê, chỉ bàn phần đồ gỗ.
Người dùng khác thì tiêu chí khác
Đồ gỗ trong nhà mình thường được dùng bởi một gia đình, có thói quen ổn định và có lý do để giữ gìn. Đồ gỗ trong phòng cho thuê thì ngược lại: người dùng thay đổi theo năm, có khi theo tháng, mỗi người một thói quen, và không ai coi đó là đồ của mình. Cánh tủ bị đóng mạnh, ngăn kéo bị nhồi quá tải, mặt bàn bị đặt nồi nóng, chân tủ bị nước lau sàn ngấm hằng ngày, tường bị khoan thêm để treo đồ.
Vì thế tiêu chí chọn đồ gỗ cho thuê nên viết lại từ đầu, không bê nguyên tiêu chí nhà ở. Câu hỏi đầu tiên không phải là màu gì cho sang, mà là món này hỏng ở đâu trước, hỏng thì sửa mất bao lâu, có thay được từng phần không. Một tủ áo đẹp nhưng cánh lớn, bản lề loại hiếm, bề mặt bóng dễ trầy sẽ trở thành gánh nặng sau vài lượt người thuê.
Một điểm nữa là thời gian trống phòng. Mỗi ngày phòng phải nằm chờ thợ sửa là một ngày không có tiền thuê. Đồ gỗ dễ sửa nhanh, có sẵn đồ thay, giúp rút ngắn khoảng trống giữa hai lượt thuê, và cái lợi đó nhiều khi lớn hơn phần tiết kiệm khi chọn vật liệu rẻ hơn một chút.
Chọn ván và bề mặt cho từng món trong phòng cho thuê
Bảng dưới là hướng chọn thường gặp, để chủ nhà có cơ sở trao đổi với bên làm đồ gỗ. Tên loại ván và bề mặt cụ thể nên hỏi bên làm, kèm chứng nhận của nhà cung cấp ván.
| Món | Hay hỏng ở đâu | Hướng chọn |
|---|---|---|
| Tủ áo | Cánh xệ, bản lề lỏng, mặt cánh trầy | Cánh vừa phải, bản lề thông dụng, bề mặt Melamine hoặc Laminate |
| Kệ bếp nhỏ, tủ dưới chậu | Ẩm, phồng chân, phồng quanh chậu | Thùng chống ẩm, chân nâng, cạnh dưới dán kín |
| Bàn làm việc, bàn ăn gấp | Mặt bị nóng, bị trầy, bị nước đọng | Mặt Laminate chịu trầy, cạnh bo, không dùng mặt bóng |
| Giường | Kêu cót két, gãy nan, lỏng liên kết | Khung chắc, liên kết bắt vít vào khung, nan đủ dày |
| Kệ treo tường | Bị treo quá tải, bung vít | Ít đợt, có gờ chịu lực, bắt vào tường đặc |
Kiểu dáng đơn giản là kiểu dáng bền
Mỗi chi tiết trang trí là một điểm có thể hỏng. Phào chỉ, nẹp nổi, gờ nhô, đèn hắt trong tủ, cánh kính, tay nắm dáng cầu kỳ đều đẹp lúc mới làm nhưng là chỗ bám bụi, chỗ dễ gãy và chỗ khó thay. Với phòng cho thuê, mặt phẳng, cạnh bo nhẹ, tay nắm đơn giản và màu trung tính thường là lựa chọn bền nhất.
Màu ván cũng nên chọn để giấu vết dùng. Trắng tinh và đen bóng đều làm lộ dấu tay, vết trầy và bụi. Các tông vân gỗ sáng vừa, xám ấm hay be thường che vết dùng tốt hơn, lại dễ hợp với rèm, ga giường của bất kỳ người thuê nào. Màu trung tính còn giúp khi thay một cánh tủ hỏng, cánh mới không lệch tông quá rõ so với cánh cũ.
Tránh đồ gỗ chạy liền một khối quá dài nếu không cần. Một tủ áo chia thành hai module độc lập thì khi một bên hỏng chỉ phải xử lý một bên; một kệ bếp chia thùng riêng thì thay được thùng dưới chậu mà không đụng thùng bên cạnh.
Thống nhất kích thước và phụ kiện cho cả dãy phòng
Đây là cái lợi lớn nhất khi làm nhiều phòng cùng lúc mà chủ nhà hay bỏ qua. Nếu mười phòng có mười kiểu tủ, mỗi lần hỏng là một lần đo, đặt, chờ. Nếu cả dãy phòng dùng chung một bộ quy chuẩn, chủ nhà có thể giữ sẵn đồ thay trong kho:
- Một kích thước cánh tủ: các cánh cùng rộng, cùng cao, cùng loại ván, cùng màu. Giữ sẵn một hai cánh dự phòng là thay ngay trong một buổi.
- Một loại bản lề, một loại ray: mua sẵn một hộp, thợ quen tay, không phải đi tìm loại phù hợp mỗi lần.
- Một kiểu tay nắm: tay nắm bị gãy, bị mất là chuyện thường; cùng một kiểu thì thay xong nhìn vẫn đồng bộ.
- Một kiểu chân tủ: chân nhựa chỉnh cao độ cùng loại, thay khi bị nứt hay bị ngấm nước.
- Một bảng ghi mã: mã màu ván, độ dày, loại bề mặt, tên phụ kiện, nơi mua — giữ cùng hồ sơ phòng.
Khi gửi yêu cầu cho bên làm đồ gỗ, nói rõ ngay từ đầu là làm cho nhà cho thuê và muốn quy chuẩn hoá. Một bên làm có kinh nghiệm sẽ tự đề xuất cách chia module hợp lý và đặt dư thêm vài tấm ván cùng lô để làm cánh dự phòng.
Những chỗ gần nước và gần bếp trong phòng trọ
Phòng trọ, căn hộ mini thường gom bếp, chỗ rửa và khu vệ sinh vào một khoảng rất nhỏ. Kệ bếp đặt sát cửa nhà vệ sinh, tủ dưới chậu rửa nằm ngay trên nền hay đọng nước, máy giặt đặt cạnh tủ gỗ. Đây là nơi đồ gỗ trong phòng cho thuê hỏng nhanh nhất, và hỏng theo kiểu khó sửa: ván phồng, bong lớp phủ, mốc mặt sau.
Hướng xử lý chung là dùng ván chống ẩm cho thùng tủ ở khu này, nâng tủ khỏi sàn bằng chân nhựa, dán kín mọi cạnh kể cả cạnh khuất, bịt kín đường cắt quanh lỗ thoát nước và ống cấp, và để hở mặt hậu một chút cho thoáng nếu tủ sát tường ẩm. Ở vài vị trí như ngay dưới chậu rửa, có nơi lót thêm tấm nhựa hay khay chống tràn để nước rò rỉ không ngấm thẳng vào đáy tủ.
Chống ẩm là chuyện của vật liệu cộng với cách gia công cộng với cách dùng. Không loại ván nào chịu được ngâm nước lâu ngày. Nên dặn người thuê lau khô khi nước tràn, và kiểm tra ống thoát dưới chậu mỗi lần bàn giao phòng.
Đồ gỗ đóng sẵn hay để người thuê tự sắm
Không phải phòng cho thuê nào cũng cần đầy đủ nội thất. Có loại phòng cho người thuê lâu dài, họ thích mang đồ của mình đến; có loại cho người đi làm ngắn hạn, họ muốn xách vali vào là ở được. Quyết định đóng sẵn món nào nên dựa trên đối tượng thuê mà chủ nhà nhắm tới, chứ không phải mặc định phải đủ hết.
Một cách cân bằng hay gặp là đóng sẵn những món gắn vào tường và gắn với kích thước phòng như tủ áo âm, kệ bếp, kệ treo, vì người thuê không tự làm được những món này; còn những món rời như bàn ghế, giường thì tuỳ đối tượng thuê mà có hay không. Món gắn tường cũng là món làm phòng trông gọn hơn khi chụp ảnh đăng cho thuê.
Nếu có đóng giường, nên chọn khung giường chịu lực tốt, nan đủ dày, liên kết bắt vít vào khung thay vì chỉ ghép mộng nông. Giường là món chịu tải và chịu lắc nhiều nhất, phát tiếng kêu là lý do người thuê phàn nàn nhiều hơn cả màu tủ.
Bàn giao, ghi nhận tình trạng và sửa giữa hai lượt thuê
Đồ gỗ cho thuê bền lâu không chỉ nhờ vật liệu mà còn nhờ cách quản lý. Khi bàn giao phòng, nên chụp ảnh từng món, mở thử từng cánh, kéo thử từng ngăn, và ghi lại tình trạng cùng với người thuê. Khi người thuê trả phòng, làm lại đúng vòng kiểm đó. Hư hỏng do dùng sai được nhìn thấy sớm, và chủ nhà biết món nào cần sửa trước khi đăng cho thuê tiếp.
Sau mỗi lượt thuê, những việc nhỏ như siết lại bản lề, chỉnh cánh lệch, thay tay nắm gãy, dán lại một đoạn chỉ cạnh bong thường chỉ mất vài chục phút nếu có sẵn đồ thay. Để lâu, cánh xệ thêm thì bản lề toác lỗ vít, đoạn chỉ cạnh bong thêm thì nước ngấm vào lõi ván, chuyện nhỏ thành chuyện lớn.
Nếu anh chị đang chuẩn bị làm đồ gỗ cho một dãy phòng hay vài căn hộ cho thuê, có thể gửi sơ đồ phòng và ảnh hiện trạng cho Xưởng Mộc Sài Gòn qua Zalo hoặc form báo giá trên trang chủ, ghi rõ là làm cho thuê; xưởng sẽ đề xuất bộ quy chuẩn kích thước và phụ kiện chung cho cả dãy để anh chị dễ quản lý về sau.
Căn hộ cho thuê dài hạn cho gia đình: khác phòng trọ thế nào
Căn hộ chung cư cho gia đình thuê dài hạn nằm giữa phòng trọ và nhà ở. Người thuê thường ở vài năm, có con nhỏ, có nhu cầu bếp nấu thật sự, và đôi khi mang theo khá nhiều đồ của mình. Chủ nhà vẫn cần đồ gỗ bền và dễ sửa, nhưng mức hoàn thiện nên gần nhà ở hơn, vì gia đình thuê dài hạn thường để ý chất lượng tủ bếp, tủ áo trước khi ký hợp đồng.
Với loại căn này, tủ bếp nên làm đầy đủ chức năng: thùng chống ẩm, khoang chậu kỹ, chỗ cho tủ lạnh và máy giặt theo kích thước thông dụng để người thuê mang thiết bị của họ vào vẫn vừa. Tủ áo nên đủ chỗ cho một gia đình, có thanh treo và ngăn kéo. Những món rời như sofa, bàn ăn thì có thể để linh hoạt, vì nhiều gia đình thích dùng đồ của mình.
Một điều đáng làm là chừa khoảng trống hợp lý thay vì đóng kín mọi bức tường. Gia đình thuê dài hạn thường cần chỗ đặt thêm tủ lạnh lớn, kệ đồ chơi của trẻ, bàn học của con. Một căn hộ đã đóng kín hết sẽ khó cho họ, và về sau chủ nhà cũng khó đổi.
Cũng nên ghi rõ trong hợp đồng thuê những món đồ gỗ nào là của chủ nhà, người thuê có được khoan thêm vào tủ, dán thêm móc, đổi tay nắm hay không, và khi trả nhà thì tình trạng thế nào là chấp nhận được. Ghi rõ từ đầu giúp hai bên đỡ tranh cãi về sau, nhất là với những món đắt công như tủ bếp và tủ áo âm tường.
Câu hỏi thường gặp
Phòng trọ nên dùng ván MDF hay MFC?
Cả hai đều dùng được cho phòng cho thuê nếu chọn đúng chỗ. Chỗ khô như tủ áo, kệ treo, nhiều nơi dùng MFC phủ Melamine vì bề mặt cứng, chịu trầy. Chỗ gần nước như tủ dưới chậu nên dùng loại chống ẩm, cạnh dán kín và chân nâng khỏi sàn.
Có nên làm cánh tủ Acrylic bóng cho căn hộ cho thuê không?
Thường không nên. Acrylic bóng đẹp nhưng dễ lộ vết tay và vết trầy, người thuê không nâng niu thì nhanh mất vẻ mới. Với nhà cho thuê, bề mặt mờ hoặc vân gỗ như Melamine, Laminate dễ giữ hình thức hơn qua nhiều lượt thuê.
Vì sao nên dùng cùng một loại bản lề và tay nắm cho cả dãy phòng?
Để có thể giữ sẵn đồ thay trong kho và sửa nhanh. Khi một bản lề hỏng hay một tay nắm gãy, thợ thay ngay trong một buổi mà không phải đo, tìm loại phù hợp hay chờ đặt hàng. Phòng cũng không phải nằm trống chờ sửa.
Phòng cho thuê có cần đóng giường không?
Tuỳ đối tượng thuê. Phòng cho người ở ngắn hạn thường cần đủ giường, tủ để xách vali vào ở được. Phòng cho thuê dài hạn có thể chỉ đóng tủ áo âm, kệ bếp và để người thuê tự mang giường. Nếu đóng, khung giường phải chắc, liên kết bắt vít vào khung.
Làm sao giảm hư hỏng đồ gỗ do người thuê dùng sai?
Chọn vật liệu chịu va đập và ẩm ngay từ đầu, kiểu dáng đơn giản, và ghi nhận tình trạng từng món bằng ảnh khi bàn giao, khi trả phòng. Dặn ngắn gọn những điều cần tránh như đặt nồi nóng lên mặt bàn hay để nước đọng dưới chậu.
Có nên giữ ván dư sau khi làm nội thất cho thuê không?
Nên. Nhờ bên làm đặt dư vài tấm cùng lô màu để làm cánh tủ hay mặt kệ dự phòng. Ván khác lô đôi khi lệch tông, nên có sẵn ván cùng lô giúp thay một cánh mà nhìn vẫn đồng bộ với phần còn lại.